Недвижимость в рассрочку: её преимущества.

Всем известно, что самыми  известными  способами покупки  недвижимости являются  единовременная оплата всей суммы, ипотечный кредит и  рассрочка. 

Когда покупатель берёт жильё в рассрочку, то он обязан внести первоначальный взнос, а остаток  выплачивать равными долями  согласно  с  графиком платежей. Рассрочка может быть или кратковременной — в этом  случае   покупатель выплачивает  деньги в течение 3-6 месяцев. Такой вариант рассрочки,  скорее всего  беспроцентный или же переплата составляет около  1% от стоимости. Когда рассрочка  долговременная, то  покупатель должен внести  сумму в течение года и более. Тогда  годовой процент рассрочки может достигнуть около 12% годовых.

Приобретая недвижимость в рассрочку документы, которые подтверждают  платежеспособность покупателя жилья, не требуется, необходим только  паспорт. Покупая жильё  в рассрочку, то чаще всего требуется  первоначальный  взнос денег  в количестве  50% от стоимости, но бывает, когда долговременная рассрочка может составлять  30% или  даже 20%.

Договора,  заключаемые при покупке жилья в рассрочку, могут быть:

— договор купли-продажи

— предварительный договор купли-продажи

— договор участия в долевом строительстве.

После того,  как застройщик получил  разрешение на ввод дома в эксплуатацию, недвижимость,  возможно, реализовать  лишь в случае  заключения  предварительного договора купли-продажи. Если  жильё покупается, таким  образом, то новый владелец не имеет права полноценно ею распоряжаться до того как не погасит всю сумму. Таким образом, покупатель по договору чаще всего, не имеет права пользоваться  квартирой, сдавать  ее в аренду или  делать перепланировку.

Естественно, перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить у продавца, в случае если он – физическое  лицо, определённый  пакет документов, в который входят:

•             паспорт владельца,

•             свидетельство о госрегистрации права собственности,

•             паспорт БТИ,

•             выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним которые подтверждают, что недвижимость не находится в залоге или под арестом, и  не обременена правами третьих лиц.

•             если владелец жилья состоит в браке,  требуется  нотариально заверенное  согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.

Если недвижимость покупается у юридического лица, то  лучше всего изучить всю историю организации за весь период ее функционирования  на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.

В случае, когда  заключается договор долевого участия в строительстве, то застройщик обязан  предъявить  свои учредительные документы, которые включают  отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.

Необходимо заранее изучить  пункт касающейся  просрочки платежей и штрафов, которые могут за этим последовать. Если же  покупатель  не может внести  оставшуюся часть платежей, то можно оформить переход на ипотечный кредит,  если покупатель уже внёс  большую часть необходимой суммы. Стоит отметить, что рассрочка – это  наиболее выгодный вариант оплаты жилья, когда  у покупателя есть  основная  часть залоговой суммы, а  оставшийся платеж планируется  в кратковременный срок.